한국토지주택공사 광주전남지역본부(본부장 노홍렬)는 목포시 대성동 일원에 공공분양 851세대, 공공임대 540세대, 총 1,391세대를 6월 13일에 공급할 예정이다.

지하1층 지상 16∼25층 11개동 1,391세대의 대단지로 구성된다. 이중 공공분양은 전용 84㎡ 851세대다. 나머지 540세대(전용39㎡, 전용51㎡)는 공공임대로 공급된다.

목포대성지구는 목포 원도심 발전의 기폭제가 될 신주거단지로 사통팔달의 입지 여건이 특장점으로 꼽힌다. LH 관계자는 “기존의 도심지에 개발되는 단지이고 대로변에 조성되다보니 대중교통을 더욱 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다”고 말했다.

▲KTX목포역 약 1km 인접, 다수 버스정류장 단지 바로 앞

목포대성지구는 KTX 목포역이 약 1km 떨어져 있어 도보로도 이용할 수 있고, 목포시 전역으로 이동할 수 있는 다수의 버스 노선 정류장이 단지 바로 앞에 위치해있으며, 목포대교는 차량으로 3분 이내, 서해안 고속도로는 차량으로 5분 이내 이용할 수 있다.

약 2km 이내에 주요 관공서인 목포시청, 우체국, 세무서 등이 위치해 있고 전남중앙병원, 중앙시장 등의 생활편의시설도 갖추어져 있으며, 홈플러스 등의 대형할인마트도 차량으로 약 5분 이내 이용할 수 있다.

지구외곽으로도 양을로, 청호로 등이 연결되어 진출입이 쉬운 사통팔달의 교통망 및 탁월한 접근성을 갖추고 있다.

또한 인근에 대성초, 중앙초, 유달중, 정명여중, 목포여고, 정명여고 등 다수의 학교가 집중 분포되어 있어 교육환경도 우수하다.

더불어 유달산, 조각공원 등의 자연을 누릴 수 있는 혜택까지 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

LH 관계자는 “목포대성지구를 중심으로 약 2km 이내에 생활편의를 위한 모든 배후시설이 마련돼 있다” 면서 “최적의 입지여건이 가장 큰 장점”이라고 말했다.

또한 목포대성지구는 주거환경개선사업으로 진행되는 사업부지라 전매제한에서 자유로운 장점도 있다.

▲ 전용84㎡의 중소형 평형 … 맞통풍으로 쾌적한 설계

목포대성지구 분양아파트는 전용면적 84㎡의 중소형 평형만을 공급한다. 정부에서는 점차 공공분양아파트 공급물량을 축소할 방침이어서 중소형 평형의 공공분양아파트의 희소가치가 더욱더 부각될 전망이며,

목포대성지구는 목포에서 LH 84㎡형을 분양받을 수 있는 마지막 기회이다.

단지 주변으로 아파트가 밀집해 있지 않아 개방감이 뛰어나게 조성된다. 단지 또한 이러한 주변환경에 맞춰 쾌적하게 꾸며질 예정이다.

아파트 단지 중심부의 중앙광장에는 유달산을 단지내로 인입하여 마을숲을 조성하고 생태연못, 잔디광장 등의 다양한 커뮤니티 공간이 확보 된다

모든 주택형에 안방에 드레스룸이 마련되고 대부분 세대가 자녀방에 붙박이장이 기본사항으로 포함된다. 현관에는 양면에 신발장이 설치되어 충분한 수납이 가능하도록 꾸며진다.

남향 위주의 동배치로 대부분 세대가 통풍 및 채광조건이 매우 우수하다.

가장 많은 세대(707호)가 공급되는 전용 84㎡A는 3베이(방-거실-방)구조로 설계됐다. 거실과 주방, 방과 방이 맞통풍 구조로 되어있어 환기와 채광이 유리하도록 설계됐다. 특히 안방 출입문 앞에 수납장을 추가로 마련하여 다양한 수납공간을 확보했다.

타워형 전용 84㎡B는 이면이 개방된 구조로 채광이 매우 유리할 것으로 예상된다. 단지내 동간 거리가 넓은 만큼 일조권 보장을 중요하게 생각하는 수요자에게 유리한 설계이다.

최상층 펜트하우스 전용 84㎡D는 유달산이 바라보이는 탁월한 전망과 함께 외부테라스를 텃밭이나 정원으로도 꾸밀 수 있어 수요자들의 인기가 높을 것으로 보인다.

▲ 건폐율 14%대로 낮아 … 조경공간 최대 확보

목포대성지구는 주변에 아파트가 밀집해 있지 않아 개방감이 뛰어나게 조성된다. 단지 또한 이러한 주변환경에 맞춰 쾌적하게 꾸며질 예정이다.

아파트 단지 중심부의 중앙광장에는 유달산을 단지내로 인입하여 마을숲을 조성하고 생태연못, 잔디광장 등의 다양한 커뮤니티 공간을 계획되어 있으며, 해양도시 이미지를 반영한 어린이 놀이공간, 청·장년층의 건강한 생활을 위한 유·무산소 운동 공간과 휴게공간도 조성되어 있다.

대지면적 대비 건물바닥 면적 합계인 건폐율도 14%대로 낮아 조경 면적도 최대한 확보했다.

유달산과 소통하는 도시통경축을 형성하여 바람길과 시각통로가 확보되어 있고 리듬감 있는 컬러계획과 조닝 색채를 적용하여 고급스러운 이미지의 단지 디자인이 계획되었다.

넓게 확보된 단지내 공간에는 입주민이 운동을 즐길 수 있는 야외 주민운동시설이 4곳에 마련되고, 아이들을 위한 어린이놀이터도 4곳에 조성된다. 그 밖에 보육시설, 유아놀이터, 경로당 등도 들어온다.

또한 지구 남측에는 도시계획시설인 어린이 공원이 조성되어 입주민의 건강과 휴식을 위한 공간을 제공할 것이다.

단지서측 버스베이와 연계된 보행자전용 출입구 쪽에 휘트니스센터, 마을도서관 등 커뮤니티시설을 배치하여 입주민의 접근성 및 편의성이 매우 우수하다.
주 보행로는 차량동선과의 간섭을 최소화함으로써 보행자의 안전 및 외부 휴게 공간과의 접근성을 최대한 고려하였다.

특히 목포대성지구 아파트는 입주민에게 최고의 주거서비스를 제공하기 위하여 최대한 주거환경성능을 향상시켰다.

에너지 절약 및 일조통풍의 극대화를 위해 남향 위주로 동배치, 남측 면적비율을 높인 평면 설계, 자연기후 조건을 적극 이용한 설계를 적용하였다.

아파트 욕실의 환기는 소음이 타세대로 전달되지 않도록 천장형 그릴(강제배기)을 사용하는 구조로 하고, 위치는 출입구에서 가급적 먼 곳에 배치하였으며, 계단실 및 코아에 면한 벽면, 외벽에 면하는 벽체 등 결로에 취약한 부위는 결로방지 설계를 적용하였다.

지하주차장은 데크형 주차장 설치로 자연채광 및 환기에 유리하고 이용자의 동선을 고려한 순환동선 체계를 도입하였다.

목포대성지구는 주거환경개선사업으로 조성되는 아파트단지라 기존 지구주민을 대상으로 우선 공급 후 잔여 물량을 일반에게 공급한다.

분양가격은 입주자의 부담완화를 위해 전용 84㎡(A) 기준층 기준으로 호당 가격이 약 1억7,000만원대 수준이며, 대금납부조건도 중도금 없이 계약금 10% 잔금 90%로 책정하였고, 발코니 확장도 추가 비용없이 공급된다.

또 저렴한 임대조건 및 분양전환시 시세차익 등의 메리트로 최근 각광받고 있는 10년 공공임대주택의 임대조건은 전용 51㎡ 기준으로 보증금 7천만원대에 월임대료 21만원 정도로 저렴하게 공급될 예정이다.

입주는 2016년 2월 예정이고, 자세한 사항은 목포대성 주택홍보관(☎061-243-0770)으로 문의하면 안내받을 수 있다.

/정소희기자

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